VINHOMES TÂN MỸ
HÌNH ẢNH
KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂN MỸ
Vinhomes Tân Mỹ được định hướng trở thành một khu đô thị mới quy mô lớn tại khu vực Tân Mỹ, Đức Hòa, Long An, phát triển theo mô hình đô thị đồng bộ, hiện đại và chú trọng yếu tố sinh thái. Trên nền tảng các cấp quy hoạch từ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đến quy hoạch chi tiết, khu đô thị được nghiên cứu với định hướng tổ chức hài hòa giữa không gian ở, hạ tầng giao thông, công trình công cộng, cây xanh và mặt nước.
Theo thông tin quy hoạch đã được cung cấp, tổng thể Khu đô thị mới Tân Mỹ có quy mô khoảng 931 ha, được định hướng với 3 phân khu A, B và C. Trong đó, Phân khu A khoảng 111,36 ha, đóng vai trò khu vực cửa ngõ phía Nam, tập trung các chức năng đô thị, dịch vụ, thương mại, công cộng và công viên. Phân khu B khoảng 397,1 ha được định hướng trở thành khu sinh thái trung tâm, ưu tiên không gian xanh, mặt nước và các khu ở có mật độ thấp. Phân khu C nằm về phía Đông Bắc, gắn với kênh Thầy Cai và định hướng phát triển khu đô thị công nghệ.
Một trong những điểm đáng chú ý của quy hoạch Tân Mỹ là định hướng tăng trưởng xanh và phát triển đô thị bền vững. Hồ sơ quy hoạch đặt yêu cầu đồng bộ hóa hệ thống hạ tầng, bảo vệ môi trường sinh thái, phát triển cây xanh công cộng và nghiên cứu các giải pháp thích ứng với điều kiện tự nhiên, biến đổi khí hậu.
Với quy mô lớn và cấu trúc phân khu đa dạng, Vinhomes Tân Mỹ được kỳ vọng hình thành một không gian sống kết hợp giữa đô thị hiện đại và thiên nhiên, đồng thời tạo thêm một cực phát triển mới tại khu vực Đức Hòa – cửa ngõ kết nối với TP.HCM. Thông tin về mặt bằng, pháp lý, tiến độ, sản phẩm và giá bán Vinhomes Tân Mỹ sẽ tiếp tục được cập nhật khi có thông tin chính thức.
Quy hoạch Khu đô thị mới Tân Mỹ
Quy mô này đưa Tân Mỹ vào nhóm những dự án đô thị rất lớn tại khu vực phía Tây Bắc TP.HCM. Dự án được định hướng phát triển thành một đô thị mới quy mô lớn, đô thị sinh thái và đô thị thông minh, đóng vai trò mở rộng không gian đô thị về phía Tây Bắc.
Theo thông tin quy hoạch được công bố, dự án được chia thành 3 khu chức năng A, B và C. Trong đó:
- Khu A: khoảng 111 ha.
- Khu B: khoảng 641 ha.
- Khu C: khoảng 178 ha.
Cập nhật quy hoạch 1/500 năm 2026 cũng xác nhận dự án được tổ chức thành ba khu chức năng với quy mô tổng thể khoảng 931 ha.
Chi tiết Phân khu A Khu Đô Thị Mới Tân Mỹ
- Diện tích quy hoạch: Khoảng 111,37 ha (1.113.655 m²).
- Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 14.394 người.
- Chỉ tiêu đất đơn vị ở: Đạt 38,2 m²/người.
- Tính chất phân khu: Là trung tâm dịch vụ – công cộng hiện đại với các tổ hợp thương mại, văn hóa, thể thao, giáo dục chất lượng cao.
Ranh giới tiếp giáp vị trí
Phân khu A tọa lạc tại vị trí đón đầu giao thông của toàn dự án với các mặt tiếp giáp:
- Phía Nam: Tiếp giáp trực tiếp với mặt tiền Đường tỉnh 825 (trục giao thông chính kết nối về hướng TP.HCM và trung tâm huyện).
- Phía Bắc: Giáp trục đường động lực (Đường D3) thuộc quy hoạch phân khu chung.
- Phía Đông: Giáp với các dự án cụm công nghiệp định hướng phát triển vùng.
- Phía Tây: Giáp trục đường D4 nối dài kết nối thẳng sang các phân khu sinh thái.
Cơ cấu sử dụng đất và Không gian kiến trúc
Do đặc thù là khu đô thị mật độ cao và là “bộ mặt thương mại” của dự án, không gian tại Phân khu A được tổ chức xung quanh các lõi trung tâm:
- Tổ hợp Thương mại – Dịch vụ: Bố trí dọc theo trục chính và mặt tiền Đường tỉnh 825 nhằm tối ưu hóa hoạt động giao thương, hình thành các tuyến phố shophouse và trung tâm mua sắm sầm uất.
- Hệ thống công trình công cộng: Tập trung các trường học liên cấp, trung tâm văn hóa, trung tâm y tế và dịch vụ hành chính đô thị phục vụ trực tiếp cho cư dân.
- Hệ thống mảng xanh cảnh quan: Quy hoạch hệ thống công viên cây xanh theo chủ đề đóng vai trò làm lõi trung tâm kết nối giữa các nhóm nhà ở, đảm bảo mật độ xây dựng cao nhưng vẫn có không gian sinh thái.
Loại hình nhà ở chủ đạo
Tại Phân khu A, các sản phẩm bất động sản chủ yếu phục vụ nhu cầu sống năng động và khai thác thương mại lớn:
- Nhà phố liền kề thương mại (Shophouse): Mật độ cao, quy hoạch đồng bộ dọc các trục đường chính.
- Căn hộ cao tầng: Dự kiến bố trí một số cụm tòa căn hộ hiện đại tại các góc giao lộ lớn để tạo điểm nhấn kiến trúc chiều cao cho khu vực cửa ngõ.
Phân khu B của Khu đô thị mới Tân Mỹ
Phân khu B của Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) được xác định là “trái tim sinh thái” và là phân khu có diện tích lớn nhất, chiếm gần 70% tổng quy mô toàn đại đô thị.
Chỉ số quy hoạch cơ bản
- Diện tích quy hoạch: 641,21 ha (6.412.153,9 m²).
- Quy mô dân số tối đa: 45.980 người.
- Quỹ đất ở thương mại: Khoảng 210,30 ha.
- Tính chất phân khu: Đô thị sinh thái mật độ thấp, tập trung không gian xanh nghỉ dưỡng và các dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng cao cấp.
Phạm vi ranh giới và liên kết vị trí
Phân khu B nằm tại khu vực trung tâm kéo dài về phía Tây Bắc của dự án với ranh giới cụ thể:
- Phía Bắc: Tiếp giáp trực tiếp với dòng kênh Thầy Cai (tạo cảnh quan sông nước tự nhiên).
- Phía Nam: Giáp với trục đường động lực chính (Đường D3) và đường D4 của tổng dự án.
- Phía Đông: Kéo dài đến ranh giới phía Đông đại đô thị.
- Phía Tây: Giáp giới hạn hành chính bờ kênh Chính Đức Hòa.
Cơ cấu tổ chức không gian cảnh quan
Trục không gian của Phân khu B được thiết kế theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng xanh với các điểm nhấn công cộng cấp vùng:
- Công viên trung tâm: Đóng vai trò là “lá phổi xanh” điều hòa khí hậu cho toàn bộ dự án, bố trí hệ thống mảng xanh lớn, hồ nước cảnh quan và quảng trường dạo bộ.
- Hạ tầng xã hội đồng bộ (khoảng 27,91 ha): Quy hoạch cụm hệ thống y tế (bệnh viện đa khoa quốc tế), trường học liên cấp chất lượng cao, cùng trung tâm văn hóa – thể thao đa năng.
- Điểm nhấn thể thao phía Nam: Bố trí một sân vận động quy mô lớn phục vụ các hoạt động thi đấu, tập luyện thể thao của cư dân toàn vùng.
- Hạ tầng giao thông & Bãi xe lớn (hơn 113,25 ha): Xây dựng các trục đường nội khu thông thoáng xen kẽ các bãi đỗ xe thông minh tập trung ở phía Tây phân khu.
Chi tiết các loại hình nhà ở
Sản phẩm tại đây chủ yếu mang tính chất biệt lập, không gian thoáng đãng và có mật độ xây dựng thấp hơn hẳn Phân khu A:
- Nhà biệt thự (2.829 căn): Bao gồm dòng biệt thự ven sông (Riverside) cao 4 tầng dọc kênh Thầy Cai và các cụm biệt thự song lập cao 5 tầng nằm xen kẽ lõi công viên xanh.
- Nhà liền kề / Nhà vườn (4.932 căn): Thiết kế đồng bộ cao tối đa 5 tầng, tối ưu diện tích sân vườn bao quanh.
- Căn hộ chung cư: Bố trí quỹ đất cao tầng quy hoạch hiện đại tại các trục biên, dự kiến phục vụ khoảng 9.371 cư dân
Phân khu C của Khu đô thị mới Tân Mỹ
Phân khu C của Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) được quy hoạch là khu đô thị hỗ trợ giãn dân, tập trung vào các giải pháp an sinh xã hội, nhà ở đa dạng và hệ thống tiện ích công cộng phục vụ nhu cầu định cư thực tế của người dân vùng lõi phát triển.
Chỉ số quy hoạch cơ bản
- Diện tích quy hoạch: 178,31 ha (1.783.109,7 m²).
- Quy mô dân số tối đa: 20.626 người.
- Chỉ tiêu đất đơn vị ở: Đạt 54,3 m²/người.
- Tính chất phân khu: Khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, tập trung quỹ đất cho nhà ở xã hội, tái định cư và các tiện ích dân sinh thiết yếu.
Phạm vi ranh giới vị trí
Phân khu C tọa lạc tại vị trí chiến lược giúp kết nối linh hoạt nội – ngoại khu, với ranh giới tiếp giáp:
- Phía Đông Bắc: Giáp tuyến giao thông động lực kết nối toàn vùng.
- Phía Nam: Giáp ranh hành chính các cụm công nghiệp hiện hữu định hướng công nghệ cao.
- Phía Tây: Giáp trục đường biên kết nối trực tiếp với Phân khu sinh thái B.
Cơ cấu sử dụng đất và Không gian cảnh quan
Kiến trúc Phân khu C được tổ chức theo mô hình ô bàn cờ thông thoáng, tối ưu hóa tiện ích công cộng cho cư dân sinh sống tại đây:
- Trục dịch vụ – thương mại: Quy hoạch dọc các trục đường chính nội khu để phục vụ nhu cầu mua sắm và sinh hoạt thiết yếu hàng ngày của người dân.
- Tiện ích dân sinh đồng bộ: Xây dựng trường học (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở), trạm y tế, trung tâm thể dục thể thao công cộng và ủy ban hành chính cấp cơ sở.
- Mảng xanh điều hòa: Phân bổ các dải công viên bỏ túi (pocket park) và vườn hoa nhỏ đan xen giữa các khối nhà ở để tối ưu không gian xanh mát, tạo cảnh quan thư giãn cận kề nhà ở.
Chi tiết các loại hình nhà ở
Phân khu C cung cấp giỏ hàng sản phẩm đa dạng nhất toàn dự án nhằm thực hiện mục tiêu hỗ trợ giãn dân và an sinh:
- Nhà liền kề / Nhà phố shophouse: Quy hoạch các dãy nhà phố thương mại đồng bộ cao tối đa 4 tầng, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh tự doanh nhỏ.
- Nhà ở xã hội & Khu tái định cư: Chiếm một tỷ trọng đất ở lớn tại phân khu, được quy hoạch bài bản hạ tầng điện – đường – trường – trạm tương đương phân khu thương mại.
- Chung cư cao tầng hiện đại: Bố trí các tòa căn hộ cao tầng tại các quỹ đất biên phân khu, thiết kế tối ưu công năng nhằm cung cấp giải pháp nhà ở hợp túi tiền cho lao động trình độ cao và chuyên gia
Tổng quan Khu đô thị mới Tân Mỹ
Theo thông tin mới nhất, Khu đô thị mới Tân Mỹ có quy mô khoảng 931 ha, nằm tại khu vực Đức Hòa, Long An trước đây và hiện thuộc xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh sau thay đổi đơn vị hành chính. Quy hoạch chi tiết 1/500 của khu đô thị đã được địa phương phê duyệt trong năm 2026.
| Tên thường gọi | Vinhomes Tân Mỹ |
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới Tân Mỹ |
| Vị trí cũ | Xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, Long An |
| Địa giới hiện nay | Xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh |
| Quy mô | Khoảng 931 ha |
| Dân số dự kiến | Khoảng 81.000 người |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 74.406 tỷ đồng |
| Mô hình | Khu đô thị mới, đô thị sinh thái, đô thị thông minh |
| Phân khu | A, B, C |
| Nhà ở thương mại | Khoảng 12.024 căn theo phương án cập nhật |
| Chủ thể phát triển | Nhóm doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vingroup/Vinhomes |
Vị trí Khu đô thị mới Tân Mỹ
Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) tọa lạc tại mặt tiền Tỉnh lộ 825, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án sở hữu vị trí cửa ngõ chiến lược ở phía Tây Bắc TP.HCM, nằm giáp ranh trực tiếp với huyện Củ Chi qua hệ thống sông ngòi.
Hạ tầng và kết nối giao thông
Vị trí của dự án khu đô thị mới Tân Mỹ được đánh giá cao nhờ nằm kề cận các trục đường giao thông động lực thúc đẩy liên kết vùng:
Trục kết nối nội vùng: Nằm ngay trên Tỉnh lộ 825 kết nối xuyên suốt khu vực Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa hướng đi Củ Chi. Từ đây dễ dàng kết nối tới Quốc lộ N2 đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Hành lang liên kết tương lai: Nằm sát nút giao quy hoạch của Đường Vành đai 4 (kết nối Long An – TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai) và tuyến Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang chuẩn bị triển khai.
Khoảng cách dịch chuyển thực tế
Từ tâm dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ, cư dân có khả năng liên kết nhanh tới các vùng tiện ích ngoại khu lớn:
- Chỉ từ 1 – 5 km: Đến trung tâm Chợ Tân Mỹ, bệnh viện đa khoa Xuyên Á Đức Hòa và trung tâm hành chính thị trấn Củ Chi.
- Khoảng 5 – 10 km: Đến khu hành chính trọng điểm huyện Đức Hòa và nút giao Quốc lộ 22.
- Khoảng 25 – 35 km: Kết nối di chuyển thẳng vào trung tâm TP.HCM và Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
Các loại hình sản phẩm
Đại đô thị Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) được quy hoạch với cơ cấu sản phẩm vô cùng đa dạng, cung ứng ra thị trường tổng cộng hơn 13.000 sản phẩm thấp tầng thương mại cùng hệ thống khối căn hộ chung cư cao tầng, nhà ở xã hội và tái định cư.
Các sản phẩm được chia làm 4 nhóm loại hình chủ đạo sau:
Biệt thự sinh thái (Villas)
Đây là dòng sản phẩm cao cấp bậc nhất dự án, quy hoạch tập trung chủ yếu tại Phân khu B (Khu lõi sinh thái 641 ha) nhằm đảm bảo tính biệt lập và riêng tư:
- Số lượng: Hơn 3.300 căn toàn dự án (trong đó Phân khu B chiếm 2.829 căn).
- Chiều cao quy hoạch: Thiết kế từ 4 đến 5 tầng.
- Phân loại thiết kế: Gồm biệt thự đơn lập diện tích lớn ven sông và biệt thự song lập đan xen dải mảng xanh công viên nội khu.
- Điểm nhấn: Sở hữu view khoáng đạt hướng thẳng ra hệ thống kênh sinh thái Thầy Cai và các lõi cảnh quan cây xanh công viên trung tâm.
Nhà liền kề / Nhà vườn
Dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực của đa số khách hàng mong muốn có không gian sống mặt đất đồng bộ, hiện đại:
- Số lượng: Hơn 8.400 căn toàn dự án (riêng Phân khu B chiếm 4.932 căn).
- Chiều cao quy hoạch: Thiết kế từ 4 đến 5 tầng tối ưu hóa công năng sử dụng.
- Đặc điểm: Bố trí khoảng lùi trước sau thông thoáng để làm tiểu cảnh, sân vườn nhỏ, phân bổ khắp các trục đường nội khu của Phân khu B và Phân khu C.
Nhà phố thương mại (Shophouse)
Loại hình bất động sản đa công năng, phục vụ cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh tự doanh hoặc cho thuê sinh lời:
- Vị trí quy hoạch: Đặt tại các vị trí đắc địa nhất của Phân khu A (mặt tiền trục giao thương Đường tỉnh 825) và dọc theo các trục đường lớn, sầm uất đi qua các phân khu khác.
- Chiều cao quy hoạch: Khoảng 4 tầng.
- Thiết kế: Tầng trệt và tầng một thường tối ưu không gian mở với kính lớn phục vụ trưng bày cửa hàng, các tầng trên bố trí không gian sinh hoạt khép kín cho gia đình.
Căn hộ chung cư, Nhà ở xã hội (NOXH) & Tái định cư
Nhóm sản phẩm đóng vai trò hỗ trợ giãn dân và an sinh xã hội, giải quyết nguồn cầu nhà ở cho lượng lớn lao động trình độ cao, chuyên gia tại các cụm công nghiệp xung quanh:
- Chung cư cao tầng: Dự kiến xây dựng các block chung cư cao tầng hiện đại (riêng Phân khu B có các tòa căn hộ đáp ứng quy mô khoảng hơn 9.300 cư dân; Phân khu A và C bố trí tại các vị trí góc biên đại lộ). chiều cao tháp trung bình lên tới 30 tầng.
- Nhà ở xã hội & Tái định cư: Chiếm tỷ trọng đất ở lớn tại Phân khu C (Khu giãn dân 178 ha), được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường sá, điện, cấp thoát nước) và hạ tầng xã hội (trường học, trạm y tế) đồng bộ như các phân khu thương mại.
giá bán VINHOMES TÂN MỸ
Giá bán Vinhomes Tân Mỹ hiện chưa được chủ đầu tư công bố chính thức. Dựa trên mặt bằng giá tham khảo của các đại đô thị Vinhomes như Vinhomes Saigon Park Hóc Môn và Vinhomes Green City, có thể xây dựng khung giá dự kiến để khách hàng tham khảo trong giai đoạn chuẩn bị mở bán.
Căn hộ Vinhomes Tân Mỹ có thể từ khoảng 60 triệu đồng/m², nhà liền kề từ 85 triệu đồng/m², shophouse từ 100 triệu đồng/m² và biệt thự từ khoảng 120 triệu đồng/m². Đây là giá dự kiến phục vụ tham khảo, không phải giá bán chính thức của chủ đầu tư.
| Loại sản phẩm | Diện tích tham khảo | Giá dự kiến/m² | Tổng giá dự kiến |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | 45–55 m² | 60–70 triệu/m² | 2,7–3,85 tỷ |
| Căn hộ 2PN | 60–75 m² | 60–72 triệu/m² | 3,6–5,4 tỷ |
| Nhà liền kề | 60–90 m² | 85–105 triệu/m² | 5,1–9,45 tỷ |
| Nhà phố thương mại | 80–120 m² | 100–130 triệu/m² | 8–15,6 tỷ |
| Biệt thự song lập | 120–180 m² | 105–135 triệu/m² | 12,6–24,3 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 200–300 m² | 120–160 triệu/m² | 24–48 tỷ |
- Căn hộ: từ 60 triệu/m²
- Nhà liền kề: từ 85 triệu/m²
- Shophouse: từ 100 triệu/m²
- Biệt thự: từ 120 triệu/m²
Bảng giá dự kiến Nhà Phố Biệt Thự Vinhomes Tân Mỹ 2026
| Diện tích | Nhóm sản phẩm tham khảo | Đơn giá dự kiến | Giá trị dự kiến |
|---|---|---|---|
| 60 m² | Nhà phố liền kề | ~85 triệu/m² | ~5,10 tỷ |
| 75 m² | Nhà phố liền kề | ~85 triệu/m² | ~6,38 tỷ |
| 90 m² | Nhà phố / shophouse | ~90 triệu/m² | ~8,10 tỷ |
| 120 m² | Shophouse / biệt thự | ~105 triệu/m² | ~12,60 tỷ |
| 150 m² | Biệt thự song lập | ~115 triệu/m² | ~17,25 tỷ |
| 200 m² | Biệt thự | ~125 triệu/m² | ~25,00 tỷ |
| 250 m² | Biệt thự đơn lập | ~135 triệu/m² | ~33,75 tỷ |
| 300 m² | Biệt thự đơn lập | ~145 triệu/m² | ~43,50 tỷ |
Giá bán Vinhomes Tân Mỹ theo diện tích
Mức giá Vinhomes Tân Mỹ dự kiến có thể dao động tùy theo loại hình sản phẩm, vị trí, phân khu, hướng nhà, mặt tiền, khả năng kinh doanh và chính sách bán hàng tại từng thời điểm. Bảng dưới đây được xây dựng nhằm tham khảo và chuẩn bị phương án tài chính, không thay thế bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
- 60 m²: khoảng 5,1 tỷ đồng
- 75 m²: khoảng 6,38 tỷ đồng
- 90 m²: khoảng 8,1 tỷ đồng
- 120 m²: khoảng 12,6 tỷ đồng
- 150 m²: khoảng 17,25 tỷ đồng
- 200 m²: khoảng 25 tỷ đồng
- 250 m²: khoảng 33,75 tỷ đồng
- 300 m²: khoảng 43,5 tỷ đồng
⚠️ Lưu ý về giá bán: Các mức giá trên là giá dự kiến/tham khảo, được xây dựng dựa trên dữ liệu thị trường và thông tin tham chiếu tại thời điểm biên soạn, không phải bảng giá chính thức của Chủ đầu tư. Giá thực tế có thể thay đổi tùy từng thời điểm, vị trí, diện tích, loại hình sản phẩm, chính sách bán hàng và các khoản thuế, phí liên quan. Người đọc/khách hàng vui lòng không sử dụng bảng giá này làm căn cứ xác lập giao dịch hoặc yêu cầu Chủ đầu tư/đơn vị cung cấp nội dung chịu trách nhiệm về chênh lệch giá. Giá bán chính thức sẽ được cập nhật khi có thông báo từ Chủ đầu tư.
About us Shop nowchính sách VINHOMES TÂN MỸ
GIÁ BÁN NHÀ PHỐ
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.
GIÁ BÁN BIỆT THỰ
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.
GIÁ BÁN CĂN HỘ
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.
| Loại sản phẩm | Diện tích | Số phòng / Tầng | Giá dự kiến từ |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 30 – 33 m² | Studio | Liên hệ tư vấn |
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 45 – 55 m² | 1PN + 1WC | Liên hệ tư vấn |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 65 – 80 m² | 2PN + 2WC | Liên hệ tư vấn |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 90 – 120 m² | 3PN + 2WC | Liên hệ tư vấn |
| Nhà phố liền kề | 50 – 100 m² đất | 5 tầng | Từ 4 tỷ / Căn |
| Shophouse thương mại | 100 – 150 m² đất | 5 tầng | Liên hệ tư vấn |
| Biệt thự song lập | 120 – 200 m² đất | 4 – 5 tầng | Liên hệ tư vấn |
| Biệt thự đơn lập | 200 – 400 m² đất |
Tiến độ và pháp lý
Tiến độ và hồ sơ pháp lý của đại dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) tính đến năm 2026 đã ghi nhận những bước ngoặt quan trọng, chính thức đưa siêu dự án quy mô hơn 930 ha này bước vào giai đoạn triển khai thực địa.
Hồ sơ pháp lý dự án (Cập nhật mới nhất)
Dự án đã hoàn thiện hầu hết các cột mốc pháp lý cốt lõi theo quy định:
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: Được phê duyệt từ cuối năm 2023, xác định hình thức đấu thầu công khai để lựa chọn nhà đầu tư.
- Xác định chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại An (hai đơn vị thành viên thuộc hệ sinh thái của Vinhomes) trúng thầu.
- Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500: Tháng 03/2026, các quyết định phê duyệt chính thức cho từng phân khu đã được ban hành:
- Quyết định số 3685/QĐ-UBND: Phê duyệt Quy hoạch 1/500 Phân khu A (Khu trung tâm mật độ cao).
- Quyết định số 3686/QĐ-UBND: Phê duyệt Quy hoạch 1/500 Phân khu B (Khu lõi sinh thái).
- Quyết định số 3687/QĐ-UBND: Phê duyệt Quy hoạch 1/500 Phân khu C (Khu hỗ trợ giãn dân).
- Đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Hồ sơ ĐTM đã hoàn tất giai đoạn tham vấn và công bố ý kiến cộng đồng.
Lộ trình tiến độ triển khai thực tế
Theo kế hoạch được phê duyệt trong báo cáo ĐTM và nghĩa vụ tiến độ của chủ đầu tư, lộ trình xây dựng đại đô thị kéo dài trong vòng 5 năm:
| Giai đoạn | Thời gian | Nội dung triển khai |
|---|---|---|
| 1 | Quý II/2026 | Giải phóng mặt bằng |
| 2 | Quý I/2026 – Quý III/2030 | Thi công hạ tầng kỹ thuật & xây dựng công trình |
| 3 | Quý IV/2030 | Bàn giao & vận hành chính thức |
- Giai đoạn chuẩn bị & GPMB: Tập trung hoàn thành công tác đền bù, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng sạch trong Quý II/2026.
- Giai đoạn thi công xây dựng: Diễn ra liên tục từ Quý I/2026 đến Quý III/2030. Chủ đầu tư triển khai cuốn chiếu từ san lấp mặt bằng, làm hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước) đến xây dựng đồng loạt các block căn hộ cao tầng, khu biệt thự và nhà liền kề.
- Giai đoạn hoàn thành đưa vào vận hành: Dự kiến nghiệm thu tổng thể, bàn giao nhà và chính thức vận hành toàn bộ hệ thống đại đô thị từ Quý IV/2030.
TIN TỨC VINHOMES TÂN MỸ
Vingroup tăng tốc tại Tây Ninh, đại đô thị Vinhomes Tân Mỹ 930ha sắp ra mắt
Sau Vinhomes Green City (197.21 hecta) đang xây dựng và Vinhomes Phước Vĩnh Tây (1,089.6... xem chi tiết
Xem chi tiếtQ&A Vinhomes Tân Mỹ câu hỏi thường gặp
1. Vinhomes Tân Mỹ là dự án gì?
Vinhomes Tân Mỹ (tên pháp lý là Khu đô thị mới Tân Mỹ) là siêu dự án đại đô thị sinh thái thương mại và dịch vụ đẳng cấp quốc tế do Tập đoàn Vingroup phát triển tại tỉnh Long An.
Các đặc điểm cốt lõi của dự án
- Chủ đầu tư uy tín: Phát triển bởi liên danh Thái Sơn và Đại An, hai công ty con thuộc Vinhomes.
- Vị trí chiến lược: Tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, đóng vai trò cửa ngõ kết nối Tây Bắc TP.HCM.
- Quy mô và vốn đầu tư: Diện tích quy hoạch lên tới 930,89 ha với tổng mức đầu tư hơn 74.400 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD).
- Định hướng phát triển: Đô thị thông minh tích hợp gồm 3 phân khu chính (Cửa ngõ, Trung tâm sinh thái, Công nghệ cao) đáp ứng quy mô dân số hơn 300.000 người.
2. Vinhomes Tân Mỹ ở đâu?
Vinhomes Tân Mỹ nằm tại khu vực xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An,nay là (Phường Đức Hòa Tỉnh Tây Ninh) thuộc vùng phát triển đô thị phía Tây Bắc TP.HCM. Vị trí dự án có khả năng kết nối với các tuyến đường hiện hữu và các khu đô thị lớn trong khu vực.
3. Chủ đầu tư Vinhomes Tân Mỹ là ai?
Chủ đầu tư của dự án khu đô thị Vinhomes Tân Mỹ là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An. Đây đều là hai công ty con trực thuộc Công ty Cổ phần Vinhomes (Tập đoàn Vingroup).
4. Vinhomes Tân Mỹ có quy mô bao nhiêu?
Dự án Vinhomes Tân Mỹ (Khu đô thị mới Tân Mỹ) có tổng quy mô diện tích quy hoạch là 930,89 ha (khoảng 931 ha) và quy mô dân số dự kiến khoảng 309.000 người.
Chi tiết quy hoạch 3 phân khu
Dự án được chia thành 3 phân khu chức năng chính:
-
- Phân khu A (Khu đô thị cửa ngõ): Diện tích khoảng 268,2 ha, nằm ở phía Nam dự án, định hướng là khu đô thị cửa ngõ sinh thái và hiện đại.
- Phân khu B (Khu đô thị trung tâm): Diện tích khoảng 397,1 ha, là khu đô thị sinh thái mật độ thấp với các loại hình nhà ở thấp tầng, biệt thự.
- Phân khu C (Khu đô thị công nghệ): Diện tích khoảng 265,6 ha, nằm ở phía Đông Bắc, tập trung phát triển các khu công nghệ cao và tiện ích hiện đại.
5. Vinhomes Tân Mỹ có những loại hình sản phẩm nào?
Dự án Vinhomes Tân Mỹ sở hữu cơ cấu sản phẩm cực kỳ đa dạng với khoảng 13.093 căn nhà ở thấp tầng và khoảng 70.928 căn hộ chung cư, đáp ứng mọi nhu cầu từ nhà ở xã hội đến bất động sản cao cấp.
Các loại hình sản phẩm chính
- Biệt thự đơn lập và song lập: Nằm chủ yếu tại các phân khu sinh thái với tầm nhìn thoáng đãng và mật độ xây dựng thấp.
- Nhà phố thương mại (Shophouse): Bố trí tại các trục đường lớn và trung tâm phân khu nhằm tối ưu khả năng kinh doanh.
- Nhà ở liền kề: Thiết kế tối ưu không gian sống, phù hợp cho các gia đình muốn sở hữu nhà gắn liền với đất.
- Căn hộ chung cư thương mại: Các tòa tháp cao tầng hiện đại với đầy đủ phân khúc tiêu chuẩn của Vinhomes.
- Nhà ở xã hội: Chiếm một phần quỹ đất lớn để phục vụ nhu cầu nhà ở giá hợp lý cho cư dân công nghệ và người lao động.
6. Vinhomes Tân Mỹ giá bán bao nhiêu?
Hiện tại, chủ đầu tư Vinhomes chưa công bố bảng giá bán chính thức cho dự án Vinhomes Tân Mỹ. Dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các bước thủ tục pháp lý và chuẩn bị mặt bằng.
Tuy nhiên, dựa trên các phân tích thị trường bất động sản Long An và các dự án tương tự của Vinhomes, các chuyên gia bất động sản đưa ra mức giá bán tham khảo dự kiến như sau:
1. Phân khúc nhà ở thấp tầng (Dự kiến)
- Nhà phố liền kề (56m² – 150m²): Dao động từ 4,9 tỷ – 9,5 tỷ đồng/căn.
- Shophouse thương mại (70m² – 170m²): Dao động từ 10 tỷ – 12 tỷ đồng/căn.
- Biệt thự song lập/đơn lập (100m² – 250m²): Dao động từ 12 tỷ – 18 tỷ đồng/căn.
2. Phân khúc căn hộ chung cư (Dự kiến)
Mức giá rumor (tin đồn) được một số trang tin thị trường như Vinhomes Group cập nhật cho dòng căn hộ thương mại thường dao động xung quanh các khoảng sau:
- Căn hộ Studio (26.9m² – 27.7m²): Khoảng từ 2,14 tỷ – 2,68 tỷ đồng/căn.
- Căn hộ 1PN / 1PN+1 (34.2m² – 56.6m²): Khoảng từ 2,74 tỷ – 3,11 tỷ đồng/căn.
- Căn hộ 2PN / 2PN+1 (56.4m² – 63.2m²): Khoảng từ 3,27 tỷ – 3,88 tỷ đồng/căn.
- Căn hộ 3PN (74.2m² – 75.7m²): Khoảng từ 3,93 tỷ – 4,2 tỷ đồng/căn. [
7. Khi nào Vinhomes Tân Mỹ mở bán?
Dựa trên dữ liệu đền bù thực tế tính đến hiện tại (tháng 8/2026), dự án Vinhomes Tân Mỹ dự kiến sẽ chính thức mở bán vào khoảng nửa cuối năm 2027.
1. Thực trạng đền bù và giải phóng mặt bằng (Cập nhật tháng 8/2026).
- Giai đoạn cao điểm chi trả: UBND xã Hậu Nghĩa phối hợp cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất đã tổ chức các đợt công bố, trao quyết định bồi thường và chi trả hàng nghìn tỷ đồng tiền đền bù đất cho hàng trăm hộ dân bị ảnh hưởng (ví dụ: Đợt 2 triển khai vào tháng 6/2026 thu hồi hơn 263 ha với kinh phí trên 3.023 tỷ đồng).
- Thời hạn bàn giao đất sạch: Theo kế hoạch bồi thường, lộ trình giải phóng mặt bằng và bồi thường toàn diện cho toàn bộ 931 ha sẽ tiếp tục cuốn chiếu và đặt mục tiêu cơ bản hoàn tất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027
2. Lộ trình ngày mở bán.
- Bước 1: San lấp và làm hạ tầng (Dự kiến mất 6 – 9 tháng): Sau khi có mặt bằng sạch, chủ đầu tư bắt đầu đưa máy móc vào san lấp, làm đường nội khu, hệ thống điện nước ngầm.
- Bước 2: Xây dựng móng và phần thô (Dự kiến mất 3 – 6 tháng): Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư chỉ được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đã hoàn thành phần móng (đối với căn hộ) hoặc hoàn thành hạ tầng kỹ thuật tương ứng (đối với nhà phố, biệt thự).
- Bước 3: Bung hàng mở bán (Dự kiến Quý III – Quý IV/2027): Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, các đại lý mới chính thức nhận cọc mở bán đợt 1.
8. Vinhomes Tân Mỹ đã có mặt bằng chưa?
Dự án Vinhomes Tân Mỹ đang trong giai đoạn hoàn tất giải phóng mặt bằng (bàn giao đất sạch) và đã chính thức có bản vẽ mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 được chính quyền phê duyệt vào tháng 3/2026.
Về bản vẽ mặt bằng quy hoạch (Pháp lý 1/500).
- Phân khu A (Cửa ngõ phía Nam): Quy mô khoảng 111,36 ha, là khu đô thị mật độ cao tập trung dịch vụ, công cộng thương mại sầm uất và công viên công cộng.
- Phân khu B (Khu sinh thái trung tâm): Quy mô khoảng 397,1 ha, khu vực lõi có mật độ xây dựng thấp hơn, ưu tiên không gian mặt nước xanh và các dòng biệt thự nghỉ dưỡng.
- Phân khu C (Khu đô thị công nghệ): Quy mô khoảng 265,6 ha nằm tại phía Đông Bắc, giáp tuyến kênh Thầy Cai, định hướng đón đầu các chuyên gia công nghệ về làm việc và sinh sống.
9. Vinhomes Tân Mỹ có những tiện ích gì?
Dự án Vinhomes Tân Mỹ được quy hoạch theo mô hình “All-in-one” (Tất cả trong một) đặc trưng của tập đoàn Vingroup, mang đến một hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế phục vụ quy mô dân số hơn 300.000 người.
Hệ thống tiện ích tại đây được chia thành hai nhóm chính:
1. Hệ sinh thái tiện ích độc quyền thương hiệu Vingroup
-
- Bệnh viện quốc tế Vinmec: Hệ thống y tế chất lượng cao với trang thiết bị hiện đại và đội ngũ chuyên gia đầu ngành.
- Hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool: Các trường học từ mầm non đến trung học phổ thông đạt chuẩn quốc tế, mang lại môi trường giáo dục toàn diện.
- Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall: Khu phức hợp mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí sầm uất quy tụ hàng trăm thương hiệu lớn.
- Hệ thống vận hành Vinhomes: Dịch vụ quản lý, an ninh camera AI 24/7 và chăm sóc cảnh quan đô thị chuyên nghiệp.
2. Tiện ích cảnh quan và hạ tầng đô thị nổi bật
-
- Đại công viên trung tâm: Tích hợp các mảng xanh lớn, vườn nướng BBQ, quảng trường tổ chức sự kiện và đường chạy bộ ven sông.
- Biển hồ nước mặn nhân tạo và hồ điều hòa: Mang lại không gian cảnh quan sinh thái, thanh lọc không khí cho toàn đại đô thị.
- Tổ hợp thể thao đa năng: Bao gồm sân tennis, sân bóng rổ, cầu lông, bóng đá và hệ thống máy tập gym ngoài trời (Gym Park).
- Hệ thống hồ bơi resort: Các hồ bơi vô cực, hồ bơi mái kính được bố trí đều tại các phân khu căn hộ và biệt thự.
- Phân khu công nghệ cao: Khu vực nghiên cứu, văn phòng thông minh thu hút các chuyên gia và nhân sự chất lượng cao tại phân khu C.
10. Vinhomes Tân Mỹ có gần TP.HCM không?
Dự án Vinhomes Tân Mỹ rất gần TP.HCM, đóng vai trò là đô thị vệ tinh nằm ngay cửa ngõ kết nối phía Tây Bắc của thành phố. Dự án nằm giáp ranh trực tiếp với huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn.
Khoảng cách và thời gian di chuyển thực tế
-
- Đến ranh giới TP.HCM (Kênh Thầy Cai/Củ Chi): Nằm sát cạnh bên, chỉ mất vài phút di chuyển qua cầu.
- Đến trung tâm huyện Hóc Môn: Mất khoảng 25 – 30 phút lái xe qua trục đường Nguyễn Văn Bứa hoặc ĐT9.
- Đến Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Mất khoảng 50 – 60 phút di chuyển tùy mật độ giao thông.
- Đến trung tâm Quận 1 (Chợ Bến Thành): Hành trình lái xe ô tô theo trục Tỉnh lộ 10 và ĐT825 mất khoảng gần 2 tiếng cho quãng đường tầm 45km – 48km.
Các hạ tầng giao thông kết nối tương lai
Vị trí của Vinhomes Tân Mỹ sẽ ngày càng rút ngắn thời gian đi TP.HCM nhờ các dự án giao thông lớn đang triển khai:
-
- Tuyến đường Vành Đai 4: Đi sát qua khu vực Đức Hòa, giúp kết nối thẳng tới các tỉnh Đông Nam Bộ mà không cần xuyên qua trung tâm TP.HCM.
- Dự án mở rộng Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 8: Giúp lưu thông từ Củ Chi về trung tâm thành phố nhanh chóng hơn.
- Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Định hướng kéo dài trong tương lai về phía Tây Bắc sẽ là điểm cộng lớn cho cư dân dự án đi lại.
11. Vinhomes Tân Mỹ có pháp lý đầy đủ chưa?
Dự án Vinhomes Tân Mỹ hiện tại đang hoàn thiện các bước thủ tục pháp lý cuối cùng và đã đạt được những cột mốc pháp lý quan trọng nhất để chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai.
Các thủ tục pháp lý quan trọng ĐÃ HOÀN THÀNH.
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án đã được chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận liên danh Thái Sơn – Đại An (hai công ty con của Vinhomes) làm chủ đầu tư.
- Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Tháng 3/2026): UBND tỉnh đã chính thức ký ban hành các quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho cả 3 phân khu chức năng (Phân khu A theo QĐ số 3685/QĐ-UBND, Phân khu B theo QĐ số 3686/QĐ-UBND, và Phân khu C theo QĐ số 3687/QĐ-UBND). Đây là chiếc “chìa khóa” pháp lý quan trọng nhất để chủ đầu tư thiết kế chi tiết kỹ thuật và xin giấy phép xây dựng.
- Kế hoạch bồi thường đất: Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư đã được thông qua và đang trong giai đoạn chi trả cuốn chiếu cho người dân để thu hồi mặt bằng sạch.
12. Vinhomes Tân Mỹ có tiềm năng đầu tư không?
Dự án Vinhomes Tân Mỹ sở hữu tiềm năng đầu tư vô cùng lớn, được các chuyên gia bất động sản đánh giá là “siêu bom tấn” đón đầu làn sóng dịch chuyển đô thị về phía Tây Bắc TP.HCM.
Dưới đây là 5 yếu tố cốt lõi bảo chứng cho tiềm năng tăng giá và sinh lời tại đây:
1. Vị trí “vàng” kết nối trục đô thị vệ tinh
-
- Giáp ranh trực tiếp TP.HCM: Dự án nằm sát cạnh huyện Củ Chi và Hóc Môn. Khoảng cách địa lý cực gần giúp Vinhomes Tân Mỹ đón trọn dòng tiền của nhà đầu tư và người mua thực từ thành phố.
- Đức Hòa lên thành phố: Theo quy hoạch, huyện Đức Hòa định hướng lên thành phố trực thuộc tỉnh. Việc nâng cấp hành chính này luôn là đòn bẩy khiến mặt bằng giá bất động sản khu vực tăng mạnh [Vinhomes Group].
2. Đòn bẩy hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ
-
- Đường Vành Đai 4: Tuyến đường huyết mạch đi sát dự án, mở ra khả năng kết nối giao thương thần tốc giữa Long An với các thủ phủ công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Nâng cấp các tuyến xuyên tâm: Dự án mở rộng các trục đường ĐT825, ĐT823 và Quốc lộ 22 giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm TP.HCM xuống đáng kể.
3. Bảo chứng vàng từ thương hiệu Vinhomes
-
- Tính thanh khoản cao: Các dự án đô thị của Vinhomes (như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park) luôn chứng minh được sức hút dòng tiền nhờ tiến độ thi công thần tốc và khả năng lấp đầy cư dân nhanh chóng.
- Hệ sinh thái “All-in-one” tạo giá trị thực: Sự xuất hiện của Vincom, Vinschool, Vinmec tạo nên một thành phố thu nhỏ đồng bộ, thu hút giới chuyên gia công nghệ, người có thu nhập cao về sinh sống, tạo nguồn cầu cực lớn về cả mua bán lẫn cho thuê.
4. Đón đầu làn sóng bất động sản công nghiệp
-
- Liền kề các siêu khu công nghiệp: Khu vực Đức Hòa sở hữu hàng loạt KCN lớn (KCN Đức Hòa 3, KCN Tân Đức, Xuyên Á…).
- Phân khu C của dự án lại định hướng là Khu đô thị công nghệ cao. Đây là thỏi nam châm thu hút hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia nước ngoài đến làm việc, mở ra tiềm năng khai thác cho thuê bất động sản dòng tiền cực tốt.
5. Lợi thế mua từ “F0” ở giai đoạn đầu
-
- Tính đến năm 2026, dự án mới chuẩn bị hoàn tất đền bù và bắt đầu làm hạ tầng kỹ thuật. Đầu tư vào các giai đoạn mở bán đầu tiên (dự kiến 2027) luôn mang lại biên độ lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư trung và dài hạn khi dự án dần hoàn thiện các phân khu sau.
