Q: 2. Vinhomes Tân Mỹ ở đâu?

Vinhomes Tân Mỹ nằm tại khu vực xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An ,nay là (Phường Đức Hòa Tỉnh Tây Ninh) thuộc vùng phát triển đô thị phía Tây Bắc TP.HCM. Vị trí dự án có khả năng kết nối với các tuyến đường hiện hữu và các khu đô thị lớn trong khu vực.

Q: 3. Chủ đầu tư Vinhomes Tân Mỹ là ai?

Chủ đầu tư của dự án khu đô thị Vinhomes Tân Mỹ là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An . Đây đều là hai công ty con trực thuộc Công ty Cổ phần Vinhomes (Tập đoàn Vingroup) .

Question 1

1. Vinhomes Tân Mỹ là dự án gì?

Accepted Answer

Vinhomes Tân Mỹ (tên pháp lý là Khu đô thị mới Tân Mỹ) là siêu dự án đại đô thị sinh thái thương mại và dịch vụ đẳng cấp quốc tế do Tập đoàn Vingroup phát triển tại tỉnh Long An.

Các đặc điểm cốt lõi của dự án

Chủ đầu tư uy tín: Phát triển bởi liên danh Thái Sơn và Đại An, hai công ty con thuộc Vinhomes.
Vị trí chiến lược: Tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, đóng vai trò cửa ngõ kết nối Tây Bắc TP.HCM.
Quy mô và vốn đầu tư: Diện tích quy hoạch lên tới 930,89 ha với tổng mức đầu tư hơn 74.400 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD).
Định hướng phát triển: Đô thị thông minh tích hợp gồm 3 phân khu chính (Cửa ngõ, Trung tâm sinh thái, Công nghệ cao) đáp ứng quy mô dân số hơn 300.000 người.

Question 2

2. Vinhomes Tân Mỹ ở đâu?

Accepted Answer

Vinhomes Tân Mỹ nằm tại khu vực xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An,nay là (Phường Đức Hòa Tỉnh Tây Ninh) thuộc vùng phát triển đô thị phía Tây Bắc TP.HCM. Vị trí dự án có khả năng kết nối với các tuyến đường hiện hữu và các khu đô thị lớn trong khu vực.

Question 3

3. Chủ đầu tư Vinhomes Tân Mỹ là ai?

Accepted Answer

Chủ đầu tư của dự án khu đô thị Vinhomes Tân Mỹ là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An. Đây đều là hai công ty con trực thuộc Công ty Cổ phần Vinhomes (Tập đoàn Vingroup).

Question 4

4. Vinhomes Tân Mỹ có quy mô bao nhiêu?

Accepted Answer

Dự án Vinhomes Tân Mỹ (Khu đô thị mới Tân Mỹ) có tổng quy mô diện tích quy hoạch là 930,89 ha (khoảng 931 ha) và quy mô dân số dự kiến khoảng 309.000 người.

Chi tiết quy hoạch 3 phân khu

Dự án được chia thành 3 phân khu chức năng chính:

- Phân khu A (Khu đô thị cửa ngõ): Diện tích khoảng 268,2 ha, nằm ở phía Nam dự án, định hướng là khu đô thị cửa ngõ sinh thái và hiện đại.
- Phân khu B (Khu đô thị trung tâm): Diện tích khoảng 397,1 ha, là khu đô thị sinh thái mật độ thấp với các loại hình nhà ở thấp tầng, biệt thự.
- Phân khu C (Khu đô thị công nghệ): Diện tích khoảng 265,6 ha, nằm ở phía Đông Bắc, tập trung phát triển các khu công nghệ cao và tiện ích hiện đại.

Question 5

5. Vinhomes Tân Mỹ có những loại hình sản phẩm nào?

Accepted Answer

Dự án Vinhomes Tân Mỹ sở hữu cơ cấu sản phẩm cực kỳ đa dạng với khoảng 13.093 căn nhà ở thấp tầng và khoảng 70.928 căn hộ chung cư, đáp ứng mọi nhu cầu từ nhà ở xã hội đến bất động sản cao cấp.

Các loại hình sản phẩm chính

Biệt thự đơn lập và song lập: Nằm chủ yếu tại các phân khu sinh thái với tầm nhìn thoáng đãng và mật độ xây dựng thấp.
Nhà phố thương mại (Shophouse): Bố trí tại các trục đường lớn và trung tâm phân khu nhằm tối ưu khả năng kinh doanh.
Nhà ở liền kề: Thiết kế tối ưu không gian sống, phù hợp cho các gia đình muốn sở hữu nhà gắn liền với đất.
Căn hộ chung cư thương mại: Các tòa tháp cao tầng hiện đại với đầy đủ phân khúc tiêu chuẩn của Vinhomes.
Nhà ở xã hội: Chiếm một phần quỹ đất lớn để phục vụ nhu cầu nhà ở giá hợp lý cho cư dân công nghệ và người lao động.

Question 6

6. Vinhomes Tân Mỹ giá bán bao nhiêu?

Accepted Answer

Hiện tại, chủ đầu tư Vinhomes chưa công bố bảng giá bán chính thức cho dự án Vinhomes Tân Mỹ. Dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các bước thủ tục pháp lý và chuẩn bị mặt bằng.

Tuy nhiên, dựa trên các phân tích thị trường bất động sản Long An và các dự án tương tự của Vinhomes, các chuyên gia bất động sản đưa ra mức giá bán tham khảo dự kiến như sau:

1. Phân khúc nhà ở thấp tầng (Dự kiến)

Nhà phố liền kề (56m² – 150m²): Dao động từ 4,9 tỷ – 9,5 tỷ đồng/căn.
Shophouse thương mại (70m² – 170m²): Dao động từ 10 tỷ – 12 tỷ đồng/căn.
Biệt thự song lập/đơn lập (100m² – 250m²): Dao động từ 12 tỷ – 18 tỷ đồng/căn.

2. Phân khúc căn hộ chung cư (Dự kiến)

Mức giá rumor (tin đồn) được một số trang tin thị trường như Vinhomes Group cập nhật cho dòng căn hộ thương mại thường dao động xung quanh các khoảng sau:

Căn hộ Studio (26.9m² – 27.7m²): Khoảng từ 2,14 tỷ – 2,68 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 1PN / 1PN+1 (34.2m² – 56.6m²): Khoảng từ 2,74 tỷ – 3,11 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 2PN / 2PN+1 (56.4m² – 63.2m²): Khoảng từ 3,27 tỷ – 3,88 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 3PN (74.2m² – 75.7m²): Khoảng từ 3,93 tỷ – 4,2 tỷ đồng/căn. [

Question 7

7. Khi nào Vinhomes Tân Mỹ mở bán?

Accepted Answer

Dựa trên dữ liệu đền bù thực tế tính đến hiện tại (tháng 8/2026), dự án Vinhomes Tân Mỹ dự kiến sẽ chính thức mở bán vào khoảng nửa cuối năm 2027.

1. Thực trạng đền bù và giải phóng mặt bằng (Cập nhật tháng 8/2026).

Giai đoạn cao điểm chi trả: UBND xã Hậu Nghĩa phối hợp cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất đã tổ chức các đợt công bố, trao quyết định bồi thường và chi trả hàng nghìn tỷ đồng tiền đền bù đất cho hàng trăm hộ dân bị ảnh hưởng (ví dụ: Đợt 2 triển khai vào tháng 6/2026 thu hồi hơn 263 ha với kinh phí trên 3.023 tỷ đồng).
Thời hạn bàn giao đất sạch: Theo kế hoạch bồi thường, lộ trình giải phóng mặt bằng và bồi thường toàn diện cho toàn bộ 931 ha sẽ tiếp tục cuốn chiếu và đặt mục tiêu cơ bản hoàn tất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027

2. Lộ trình ngày mở bán.

Bước 1: San lấp và làm hạ tầng (Dự kiến mất 6 – 9 tháng): Sau khi có mặt bằng sạch, chủ đầu tư bắt đầu đưa máy móc vào san lấp, làm đường nội khu, hệ thống điện nước ngầm.
Bước 2: Xây dựng móng và phần thô (Dự kiến mất 3 – 6 tháng): Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư chỉ được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đã hoàn thành phần móng (đối với căn hộ) hoặc hoàn thành hạ tầng kỹ thuật tương ứng (đối với nhà phố, biệt thự).
Bước 3: Bung hàng mở bán (Dự kiến Quý III – Quý IV/2027): Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, các đại lý mới chính thức nhận cọc mở bán đợt 1.

Question 8

8. Vinhomes Tân Mỹ đã có mặt bằng chưa?

Accepted Answer

Dự án Vinhomes Tân Mỹ đang trong giai đoạn hoàn tất giải phóng mặt bằng (bàn giao đất sạch) và đã chính thức có bản vẽ mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 được chính quyền phê duyệt vào tháng 3/2026.

Về bản vẽ mặt bằng quy hoạch (Pháp lý 1/500).

Phân khu A (Cửa ngõ phía Nam): Quy mô khoảng 111,36 ha, là khu đô thị mật độ cao tập trung dịch vụ, công cộng thương mại sầm uất và công viên công cộng.
Phân khu B (Khu sinh thái trung tâm): Quy mô khoảng 397,1 ha, khu vực lõi có mật độ xây dựng thấp hơn, ưu tiên không gian mặt nước xanh và các dòng biệt thự nghỉ dưỡng.
Phân khu C (Khu đô thị công nghệ): Quy mô khoảng 265,6 ha nằm tại phía Đông Bắc, giáp tuyến kênh Thầy Cai, định hướng đón đầu các chuyên gia công nghệ về làm việc và sinh sống.

Question 9

9. Vinhomes Tân Mỹ có những tiện ích gì?

Accepted Answer

Dự án Vinhomes Tân Mỹ được quy hoạch theo mô hình “All-in-one” (Tất cả trong một) đặc trưng của tập đoàn Vingroup, mang đến một hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế phục vụ quy mô dân số hơn 300.000 người.

Hệ thống tiện ích tại đây được chia thành hai nhóm chính:

1. Hệ sinh thái tiện ích độc quyền thương hiệu Vingroup

- Bệnh viện quốc tế Vinmec: Hệ thống y tế chất lượng cao với trang thiết bị hiện đại và đội ngũ chuyên gia đầu ngành.
- Hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool: Các trường học từ mầm non đến trung học phổ thông đạt chuẩn quốc tế, mang lại môi trường giáo dục toàn diện.
- Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall: Khu phức hợp mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí sầm uất quy tụ hàng trăm thương hiệu lớn.
- Hệ thống vận hành Vinhomes: Dịch vụ quản lý, an ninh camera AI 24/7 và chăm sóc cảnh quan đô thị chuyên nghiệp.

2. Tiện ích cảnh quan và hạ tầng đô thị nổi bật

- Đại công viên trung tâm: Tích hợp các mảng xanh lớn, vườn nướng BBQ, quảng trường tổ chức sự kiện và đường chạy bộ ven sông.
- Biển hồ nước mặn nhân tạo và hồ điều hòa: Mang lại không gian cảnh quan sinh thái, thanh lọc không khí cho toàn đại đô thị.
- Tổ hợp thể thao đa năng: Bao gồm sân tennis, sân bóng rổ, cầu lông, bóng đá và hệ thống máy tập gym ngoài trời (Gym Park).
- Hệ thống hồ bơi resort: Các hồ bơi vô cực, hồ bơi mái kính được bố trí đều tại các phân khu căn hộ và biệt thự.
- Phân khu công nghệ cao: Khu vực nghiên cứu, văn phòng thông minh thu hút các chuyên gia và nhân sự chất lượng cao tại phân khu C.

Question 10

10. Vinhomes Tân Mỹ có gần TP.HCM không?

Accepted Answer

Dự án Vinhomes Tân Mỹ rất gần TP.HCM, đóng vai trò là đô thị vệ tinh nằm ngay cửa ngõ kết nối phía Tây Bắc của thành phố. Dự án nằm giáp ranh trực tiếp với huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn.

Khoảng cách và thời gian di chuyển thực tế

- Đến ranh giới TP.HCM (Kênh Thầy Cai/Củ Chi): Nằm sát cạnh bên, chỉ mất vài phút di chuyển qua cầu.
- Đến trung tâm huyện Hóc Môn: Mất khoảng 25 – 30 phút lái xe qua trục đường Nguyễn Văn Bứa hoặc ĐT9.
- Đến Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Mất khoảng 50 – 60 phút di chuyển tùy mật độ giao thông.
- Đến trung tâm Quận 1 (Chợ Bến Thành): Hành trình lái xe ô tô theo trục Tỉnh lộ 10 và ĐT825 mất khoảng gần 2 tiếng cho quãng đường tầm 45km – 48km.

Các hạ tầng giao thông kết nối tương lai

Vị trí của Vinhomes Tân Mỹ sẽ ngày càng rút ngắn thời gian đi TP.HCM nhờ các dự án giao thông lớn đang triển khai:

- Tuyến đường Vành Đai 4: Đi sát qua khu vực Đức Hòa, giúp kết nối thẳng tới các tỉnh Đông Nam Bộ mà không cần xuyên qua trung tâm TP.HCM.
- Dự án mở rộng Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 8: Giúp lưu thông từ Củ Chi về trung tâm thành phố nhanh chóng hơn.
- Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Định hướng kéo dài trong tương lai về phía Tây Bắc sẽ là điểm cộng lớn cho cư dân dự án đi lại.

Question 11

11. Vinhomes Tân Mỹ có pháp lý đầy đủ chưa?

Accepted Answer

Dự án Vinhomes Tân Mỹ hiện tại đang hoàn thiện các bước thủ tục pháp lý cuối cùng và đã đạt được những cột mốc pháp lý quan trọng nhất để chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai.

Các thủ tục pháp lý quan trọng ĐÃ HOÀN THÀNH.

Chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án đã được chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận liên danh Thái Sơn – Đại An (hai công ty con của Vinhomes) làm chủ đầu tư.
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Tháng 3/2026): UBND tỉnh đã chính thức ký ban hành các quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho cả 3 phân khu chức năng (Phân khu A theo QĐ số 3685/QĐ-UBND, Phân khu B theo QĐ số 3686/QĐ-UBND, và Phân khu C theo QĐ số 3687/QĐ-UBND). Đây là chiếc “chìa khóa” pháp lý quan trọng nhất để chủ đầu tư thiết kế chi tiết kỹ thuật và xin giấy phép xây dựng.
Kế hoạch bồi thường đất: Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư đã được thông qua và đang trong giai đoạn chi trả cuốn chiếu cho người dân để thu hồi mặt bằng sạch.

Question 12

12. Vinhomes Tân Mỹ có tiềm năng đầu tư không?

Accepted Answer

Dự án Vinhomes Tân Mỹ sở hữu tiềm năng đầu tư vô cùng lớn, được các chuyên gia bất động sản đánh giá là “siêu bom tấn” đón đầu làn sóng dịch chuyển đô thị về phía Tây Bắc TP.HCM.

Dưới đây là 5 yếu tố cốt lõi bảo chứng cho tiềm năng tăng giá và sinh lời tại đây:

1. Vị trí “vàng” kết nối trục đô thị vệ tinh

- Giáp ranh trực tiếp TP.HCM: Dự án nằm sát cạnh huyện Củ Chi và Hóc Môn. Khoảng cách địa lý cực gần giúp Vinhomes Tân Mỹ đón trọn dòng tiền của nhà đầu tư và người mua thực từ thành phố.
- Đức Hòa lên thành phố: Theo quy hoạch, huyện Đức Hòa định hướng lên thành phố trực thuộc tỉnh. Việc nâng cấp hành chính này luôn là đòn bẩy khiến mặt bằng giá bất động sản khu vực tăng mạnh [Vinhomes Group].

2. Đòn bẩy hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ

- Đường Vành Đai 4: Tuyến đường huyết mạch đi sát dự án, mở ra khả năng kết nối giao thương thần tốc giữa Long An với các thủ phủ công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Nâng cấp các tuyến xuyên tâm: Dự án mở rộng các trục đường ĐT825, ĐT823 và Quốc lộ 22 giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm TP.HCM xuống đáng kể.

3. Bảo chứng vàng từ thương hiệu Vinhomes

- Tính thanh khoản cao: Các dự án đô thị của Vinhomes (như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park) luôn chứng minh được sức hút dòng tiền nhờ tiến độ thi công thần tốc và khả năng lấp đầy cư dân nhanh chóng.
- Hệ sinh thái “All-in-one” tạo giá trị thực: Sự xuất hiện của Vincom, Vinschool, Vinmec tạo nên một thành phố thu nhỏ đồng bộ, thu hút giới chuyên gia công nghệ, người có thu nhập cao về sinh sống, tạo nguồn cầu cực lớn về cả mua bán lẫn cho thuê.

4. Đón đầu làn sóng bất động sản công nghiệp

- Liền kề các siêu khu công nghiệp: Khu vực Đức Hòa sở hữu hàng loạt KCN lớn (KCN Đức Hòa 3, KCN Tân Đức, Xuyên Á…).
- Phân khu C của dự án lại định hướng là Khu đô thị công nghệ cao. Đây là thỏi nam châm thu hút hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia nước ngoài đến làm việc, mở ra tiềm năng khai thác cho thuê bất động sản dòng tiền cực tốt.

5. Lợi thế mua từ “F0” ở giai đoạn đầu

- Tính đến năm 2026, dự án mới chuẩn bị hoàn tất đền bù và bắt đầu làm hạ tầng kỹ thuật. Đầu tư vào các giai đoạn mở bán đầu tiên (dự kiến 2027) luôn mang lại biên độ lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư trung và dài hạn khi dự án dần hoàn thiện các phân khu sau.