Thị trường bất động sản Tây Bắc TPHCM đang bước vào giai đoạn đặc biệt khi có hàng loạt thông tin về quy hoạch, ạ tầng và đại đô thị quy mô lớn xuất hiện. Trong đó, Hóc Môn từ một khu vực ít được chú ý và nhanh chóng thu hút dòng tiền đầu tư từ nhiều nơi đổ về. Tuy nhiên, đi kèm với những cơ hội là những rủi ro, đặc biệt là chiêu trò thổi giá ăn theo cơn sốt đất Hóc Môn. Để tránh được những mánh khóe thổi giá ăn theo cơn sốt đất này, mọi người hãy theo dõi qua thông tin sau.
Tạo cơn sốt đất Hóc Môn ảo bằng thông tin nội bộ, chưa kiểm chứng
Một trong những chiêu trò phổ biến nhất trong giai đoạn cơn sốt đất Hóc Môn diễn ra là việc tung ra các tin nội bộ nhằm tạo cảm giác khan hiếm, cấp bách. Các thông tin như sắp mở bán giai đoạn 1, giá sắp tăng mạnh, chỉ còn vài suất ưu tiên được lan truyền nhanh chóng qua mạng xã hội và các nhóm đầu tư.
Thực tế, phần lớn những thông tin này không đến từ nguồn chính thức, đây chỉ là cách kích thích tâm lý người mua. Khi nghe thông tin nội bộ, nhiều người sẽ có xu hướng tin rằng mình đang nắm được lợi thế so với thị trường, từ đó dễ dàng đưa ra quyết định nhanh chóng.
Tuy nhiên, với thị trường bất động sản, nhất là những dự án lớn luôn có quy trình công bố thông tin rõ ràng. Những thông tin quan trọng như mở bán, giá chính thức hay chính sách bán hàng đều phải được công bố minh bạch. Vì vậy, chỉ dựa vào những tin đồn mà các nhà đầu tư xuống tiền sẽ dễ gặp nhiều rủi ro lớn.
Dùng giao dịch chim mồi để đẩy mặt bằng giá trong cơn sốt đất Hóc Môn
Một mánh khóe khác cũng thường được sử dụng là tạo ra các giao dịch chim mồi, nhằm thiết lập mặt bằng giá mới. Một nhóm môi giới có thể tự tạo giao dịch nội bộ với mức giá cao hơn thực tế, sau đó lan truyền thông tin về khu đất được mua với giá thấp và tăng giá cao hơn chỉ trong vài tuần.
Những thông tin này được lặp lại nhiều lần sẽ khiến nhiều người tin rằng giá trị đang tăng mạnh. Từ đó, có thể chấp nhận mua ở mức giá cao hơn với tâm lý nếu không mua bây giờ sẽ bỏ lỡ cơ hội đầu tư.
Trong bối cảnh cơn sốt đất Hóc Môn, chiêu trò này càng xuất hiện nhiều hơn. Bởi thị trường đang có nhiều sự quan tâm tại khu vực này. Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch đều phản ánh giá trị thực, một vài giao dịch đơn lẻ không đủ để đại diện cho toàn bộ thị trường. Vậy nên nhà đầu tư cần tham khảo giá từ nhiều nguồn khác nhau và chọn những dự án uy tín.
Thổi phồng tiến độ và hạ tầng để tạo kỳ vọng quá mức cho nhà đầu tư
Hạ tầng luôn là yếu tố quan trọng trong việc định giá bất động sản. Tuy nhiên, cũng chính điều này mà thường bị thổi phồng trong các giai đoạn thị trường nóng lên. Nhiều môi giới có xu hướng mô tả tiến độ hạ tầng nhanh hơn thực tế hoặc đưa ra những mốc thời gian sớm hơn để tạo niềm tin cho khách hàng.
Trong cơn sốt đất Hóc Môn, việc thổi phồng hạ tầng càng trở nên phổ biến hơn khi khu vực này có nhiều dự án giao thông lớn. Tuy nhiên, hạ tầng luôn cần thời gian để hoàn thiện và giá trị bất động sản cũng tăng theo từng tiến độ thực tế chứ không phải là những lời quảng cáo.
Nhà đầu tư cần nhìn vào lộ trình cụ thể, thực tế, tiến độ triển khai và khả năng hoàn thành của từng dự án hạ tầng thay vì chỉ tin vào những lời đồng, thông tin chưa được kiểm chứng.
Tạo cảm giác khan hiếm trong cơn sốt đất Hóc Môn để thúc đẩy nhà đầu tư
Một yếu tố tâm lý trong bán hàng là tạo nên cảm giác khan hiếm cho người mua. Nắm được điều này, nhiều môi giới sử dụng chiêu trò cháy hàng giả để thúc đẩy khách hàng đưa ra quyết định nhanh chóng hơn.
Ở cơn sốt đất Hóc Môn như hiện nay, tâm lý này càng dễ bị kích hoạt, bởi người mua luôn lo sợ giá sẽ tăng nhanh hơn. Tuy nhiên, trên thực tế thì với những dự án quy mô lớn, nguồn cung thường rất nhiều và được mở bán theo từng giai đoạn.
Việc hiểu rõ điều này sẽ giúp cho nhà đầu tư giữ được sự bình tĩnh, tránh bị cuốn vào những quyết định vội vàng. Một sản phẩm tốt không chỉ nằm ở việc có mua được hay không mà còn là phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình hay không.
Các nhà đầu tư cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ các thông tin về thị trường, dự án. Nhà đầu tư không nên tin vào những tin đồn hay những thông tin thất thiệt, chưa được kiểm chứng mà môi giới đưa ra sẽ dễ dẫn đến các quyết định sai lầm.
Trong cơn sốt đất Hóc Môn như hiện nay đang tạo nên một thị trường nhộn nhịp và đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thông tin thất thiệt. Những mánh khóe thổi giá có thể khiến nhà đầu tư cảm thấy cơ hội, tuy nhiên nếu không tìm hiểu rõ có thể sẽ trở thành người mua đỉnh.
Xem thông tin dự án Vinhomes Hóc Môn:
- Hotline: 0901 5588 76
- Website: https://realestateproject.vn/du-an/vinhomes-hoc-mon.html
Bài viết liên quan: