Khu nhà ở xã hội Bà Điểm được định hướng phát triển thành một khu đô thị mới quy mô lớn ở phía Bắc TP HCM, với diện tích thực hiện khoảng 191,6 ha, quy mô dân số dự kiến hơn 67.000 người và hệ thống hạ tầng đồng bộ gồm nhà ở, giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ, cây xanh và giao thông.
Quy hoạch Khu nhà ở xã hội Bà Điểm quy mô gần 192 ha
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, Khu nhà ở xã hội Bà Điểm có tổng diện tích nghiên cứu hơn 205 ha, trong đó phần diện tích lập quy hoạch trên 200 ha.
Sau khi dành khoảng 8,6 ha đất cho tuyến Vành đai 3, diện tích thực hiện dự án còn khoảng 191,6 ha. Đây là quỹ đất có quy mô đáng chú ý trong định hướng phát triển nhà ở xã hội tại khu vực phía Bắc TP HCM.
Không chỉ tập trung phát triển nhà ở, khu vực này được quy hoạch theo mô hình đô thị tương đối hoàn chỉnh, với các nhóm chức năng về giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.
Theo quy hoạch, khu đô thị dự kiến phục vụ khoảng 67.465 người. Tổng mức đầu tư được đề cập ở mức hơn 64.050 tỷ đồng, cho thấy quy mô phát triển lớn và yêu cầu đầu tư đồng bộ về hạ tầng.
Không gian nhà ở được quy hoạch cao tầng
Trong cơ cấu sử dụng đất, nhóm đất nhà ở có diện tích khoảng 37,8 ha. Các công trình được định hướng xây dựng với mật độ tối đa 40%, chiều cao tối đa khoảng 35 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần.
Cách tổ chức này cho phép tập trung dân cư vào các khu vực xây dựng cao tầng, đồng thời dành một phần đáng kể quỹ đất cho không gian công cộng và hệ thống hạ tầng đô thị.
Bên cạnh khu nhà ở, quy hoạch còn bố trí gần 18 ha đất dịch vụ, hơn 14 ha đất giao thông, gần 14 ha cây xanh và khoảng 12,6 ha đất giáo dục dành cho hệ thống trường mầm non, tiểu học và THCS.
Như vậy, định hướng của khu vực không chỉ đơn thuần là xây dựng các tòa nhà ở xã hội mà hướng tới hình thành một khu đô thị có đầy đủ những chức năng cơ bản phục vụ đời sống cư dân.
Bổ sung bệnh viện, trường học và không gian xanh
Một điểm đáng chú ý trong đồ án là phần diện tích nằm ngoài đơn vị ở được dành cho nhiều chức năng đô thị.
Khoảng 84 ha thuộc khu vực ngoài đơn vị ở, trong đó có hơn 40 ha mặt nước và khoảng 15,4 ha cây xanh. Quy hoạch cũng dành gần 3,5 ha đất y tế để phát triển bệnh viện cùng khoảng 2,75 ha đất trường học.
Các hạng mục này được kỳ vọng tạo nên hệ thống dịch vụ thiết yếu phục vụ cộng đồng dân cư khi khu đô thị được triển khai.
Ngoài ra, phương án quy hoạch cũng tính đến không gian đỗ xe dưới mặt đất và hạ tầng phục vụ trạm sạc xe điện, phù hợp với xu hướng phát triển giao thông xanh và đô thị hiện đại.
Vành đai 3 tạo lợi thế kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là một trong những yếu tố quan trọng đối với khả năng hình thành và phát triển khu đô thị.
Tuyến Vành đai 3 đi qua khu vực với lộ giới khoảng 74,5 m. Ngoài tuyến đường này, mạng lưới giao thông nội khu và kết nối bên ngoài được quy hoạch với các tuyến đường rộng khoảng 19-30 m.
Việc nằm trong khu vực có Vành đai 3 đi qua tạo điều kiện để khu đô thị kết nối với mạng lưới giao thông lớn của TP HCM, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận tới các khu vực đô thị và trung tâm kinh tế lân cận.
Đây cũng là yếu tố có thể tác động tích cực tới khả năng thu hút cư dân, người lao động và các hoạt động thương mại – dịch vụ trong tương lai.
Khu đô thị Bà Điểm đang bước vào giai đoạn tiếp theo
Sau khi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được duyệt, địa phương đang triển khai các bước tiếp theo để cụ thể hóa dự án.
Theo thông tin được công bố, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được triển khai và người dân được lấy ý kiến trong tháng 8. Sau đó, dự án sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan, trong đó có việc lựa chọn nhà đầu tư và hoàn thiện hồ sơ để triển khai.
Do đó, ở thời điểm hiện tại, những thông tin về cơ cấu sản phẩm cụ thể, giá bán, thời điểm mở bán hay điều kiện đăng ký mua nhà chưa nên được xem là thông tin chính thức nếu chưa có cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư công bố.
Bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho TP HCM
Khu nhà ở xã hội Bà Điểm được quy hoạch trong bối cảnh TP HCM đang thúc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân.
Theo số liệu được VnExpress dẫn từ Sở Xây dựng, TP HCM hiện có 22 dự án nhà ở xã hội đang thi công, với gần 19.900 căn, tương đương 69,7% chỉ tiêu 28.500 căn. Từ đầu năm, 10 dự án đã khởi công với hơn 11.300 căn.
Ngoài những dự án đang triển khai, thành phố còn có 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã có chủ đầu tư và hoàn tất thủ tục.
Điều này cho thấy nhà ở xã hội đang trở thành một trong những phân khúc được ưu tiên phát triển nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người có thu nhập phù hợp với chính sách, công nhân và người lao động tại đô thị.
Tiềm năng hình thành khu đô thị mới phía Bắc TP HCM
Với quy mô gần 192 ha, dân số dự kiến hơn 67.000 người cùng hệ thống chức năng đa dạng, Khu nhà ở xã hội Bà Điểm có định hướng khác biệt so với những dự án nhà ở xã hội quy mô nhỏ.
Nếu được triển khai đồng bộ theo quy hoạch, khu vực này có thể hình thành một cộng đồng dân cư lớn với hệ thống nhà ở, trường học, y tế, thương mại, dịch vụ, cây xanh và giao thông được tổ chức trong cùng một tổng thể.
Đặc biệt, sự hiện diện của Vành đai 3 và mạng lưới đường đô thị quy hoạch mới sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao khả năng kết nối của khu vực.
Tuy nhiên, để đánh giá đầy đủ tiến độ và khả năng triển khai thực tế, cần tiếp tục theo dõi quy hoạch chi tiết 1/500, quá trình lựa chọn nhà đầu tư, hồ sơ pháp lý và các thông tin chính thức được cơ quan chức năng công bố trong thời gian tới.
Khu nhà ở xã hội Bà Điểm vì vậy đang trở thành một trong những dự án đáng chú ý trong định hướng phát triển quỹ nhà ở xã hội quy mô lớn của TP HCM, đồng thời góp phần mở rộng không gian đô thị về phía Bắc thành phố.
Bài viết liên quan: